Этапы и подводные камни процесса покупки недвижимости в Англии.

1. Формы собственности недвижимости UK
2. Подводные камни при покупке квартиры
3. Участники сделки и их роли в покупке недвижимости
4. Этапы и процесс оформления сделки

1. Точки опоры
2. Работа со страхами
3. Первые шаги на рынке недвижимости
4. Материалы:
Инструкция по нетворкингу “Как начать беседу на мероприятиях”
книги и тренинги для работы над мышлением
список полезных ресурсов о работе с недвижимостью

1. Возможности для инвестирования
Варианты получения дохода через инвестиции
2. Виды стратегий на рынке недвижимости
Разбираем способы достижения ваших финансовых целей через разные стратегии заработка на недвижимости в Англии
3. Отличия стратегий
Выделяем отличия стратегий по основным параметрам:  локация, доходность,  финансирование, время и стоимость управления
4. Правила
Разбираем основные правила при работе с рынком недвижимости и основные ошибки, которые многие допускают
5. Схема Buy-Refurb-Rent-Refinance
Изучаем финансовую схему построения портфолио недвижимости без большого стартового капитала

1. Введение. Финансовые инструменты
2. Security
Разбираем  3 варианта обременения при покупке объекта с использованием заемных средств
3. Loan to value
Выясняем, как может измениться сумма кредита в зависимости от выбранного вами типа заемщика. А также поговорим про способ получения полной суммы на покупку объекта
4. Valuation
Очень ценная информация, которой никто не учит. Говорим о том, как подготовиться и повлиять на мнение оценщика вашего объекта, чтобы получить максимально высокую оценку + секретный лайфхак
5. Buy to let mortgage
Разбираем основы работы с банками и ипотечными кредитами
6. Bridging loan
Важный урок про тип финансов, который используется для быстрой покупки недвижимости
7. Сравнительный анализ схем покупки
8. Выводы
9. Материалы:

• примеры расчетов

1. Введение
2. Как работают деньги в недвижимости
3. Due diligence
Поговорим про вашу осмотрительность с финансами и людьми на рынке недвижимости
4. Юридические составляющие. PS13/3
Важные юридические особенности при работе с инвесторами
5. Психология инвестора
6. Joint Venture
Какие схемы и варианты партнерства возможны на рынке недвижимости
7. Структура сделки
Разбираем, как выстраивать рабочие взаимоотношения с инвесторами при работе с объектами
8. «Замуж хочу!»
Тема, к которой надо отнестись также ответственно, как к выбору супруга
9. Где искать инвестора
10. Что важно инвестору
11. SSAS и SIPP
Узнаете про организацию заработка на недвижимости через пенсионные фонды, минимизацию налогов и оптимальные формы передачи капитала по наследству
12. Материалы:

• разбор реальных кейсов с цифрами
• пример кредитного договора
• пример соглашения о партнерстве

1. Инструментарий инвестора
Разбираем, какие есть инструменты добавления стоимости недвижимости. А также обсудим  3 главных вопроса, которые надо задать себе при покупке
2. Работа с документами. Юридические инструменты
3. Работа с объектом. Строительные инструменты
4. Работа с планированием. Время как инструмент
5. Практика. Работа с инструментами
6. Материалы:

• карта инструментов

1. Принципы работы с альтернативными стратегиями
Разберем, как зарабатывать на недвижимости, которой вы не владеете и что делать, если у вас нет стартового капитала
2. Пять способов быстрого старта в сфере недвижимости UK
Поговорим про то, как вы можете быстро начать зарабатывать на ваших знаниях в сфере недвижимости
3. Материалы:

• карта всех стратегий
• книга по одной из альтернативных стратегий
• пример договора при альтернативной стратегии

Модуль про то, что влияет на выбор лучшего места для покупки недвижимости и как анализировать и рассчитывать потенциал объекта

1. Факторы выбора
2. Особенности инвестирования в удаленные объекты
3. Анализ местности для будущих инвестиций
4. Выбор локации под конкретную стратегию
5. Ценообразование. Анализ стоимости объекта и расчет потенциала
6. Практика. Анализ локации

1. Введение. Ключевые ресурсы для поиска
2. Работа с агентами
Узнаете, как получать офферы раньше всех и какие бывают ошибки при работе с агентами. Разберем основные причины, почему сделки могут срываться, как этого избежать и как не попасть в черный список
3. Онлайн платформы
Рекомендации платных и бесплатных сайтов для поиска объектов
4. Buying agent
Поговорим про агента, который работает на стороне покупателя, как его выбрать, как он может вам помочь и как складывается цена на его услуги
5. Аукционы
Рассмотрим виды аукционов, как с ними работать и как не купить “кота в мешке”
6. Покупка без посредников
7. Deal sourcing
Обсудим, как работать с людьми, которые могут найти и принести вам объекты, подходящие под вашу стратегию.  Где их искать и на что важно обращать внимание в работе с ними
8. Материалы:

• пример письма-оффера при покупке объекта через агентство

Модуль-практика. Проводим расчеты под различные стратегии инвестирования, чтобы определить потенциальную доходность

1. Формула Flip
2. Альтернативный метод расчета формулы Flip
3. Формулы расчета арендной стоимости
4. Расчеты под стратегию single let
5. Расчеты для НМО
6. Как рассчитать прирост капитала объекта

1. Building regulation
Разберем правила и стандарты проектирования и строительства зданий
2. Planning Permission
Узнаете, когда нужно разрешение на строительство и про процесс его получения
3. Permitted Development right
Поговорим, что такое “автоматическое” разрешение на строительство и в каких случаях его можно оформить
4. Use Classes
Рассмотрим основы классификации британской недвижимости и как эффективно вы можете использовать знания основных классов
5. Party walls
Разберем тему подписания соглашения с соседями при строительных работах. Когда и зачем оно нужно?
6. Как оценить объект при просмотре
Обсудим, на что обращать внимание при просмотре недвижимости и какие вопросы задавать агенту.
7. Спецификация работ
Урок посвящен тому, как правильно составить список задач со строителями и просторить работу. Составление спецификации по комнатам
8. Вопросы для обсуждения с подрядчиками до подписания контракта
9. Работа со строителями
Поговорим об основных мифах в работе со строителями и типах строителей, с которыми можно столкнуться
10. Schedule of work
Разбираем программу строительных работ и сроки
11. Как сэкономить на ремонте

1. Подготовка дома к сдаче в аренду
Разбираем требования безопасности, страховку и в каких организациях нужно зарегистрироваться. Налоговая, лицензии, где брать мебель и что важно помнить
2. Маркетинг объекта
Рассмотрим процесс поиска квартирантов через онлайн агрегаторы, рекламу вашего объекта и особенности составления объявлений в Англии, ценообразование арендных объектов
3. Работа с депозитами и их виды
4. Организация просмотра
Урок о том, как подготовиться к встрече, какие вопросы задать и на что обратить внимание потенциальных квартирантов.
5. Проверка арендатора перед заселением
6. Типы контрактов
Рассмотрим в каких случаях и какой формат договора необходимо заключать с квартирантами
7. Процесс заселения, выселения и управления объектом
8. Сдача объекта через агентство
Обсудим, что входит в задачи агентства, на что обратить внимание при заключении договора, как и где их искать
9. Практика. Управление собственным бизнесом