Этапы и подводные камни процесса покупки недвижимости в Англии.

1. Формы собственности недвижимости UK
2. Подводные камни при покупки квартиры
3. Участники сделки и их роли в покупке недвижимости
4. Этапы и процесс оформления сделки

1. Точки опоры
2. Работа со страхами
3. Первые шаги на рынке недвижимости
4. Материалы:

• Инструкция по нетворкингу «Как начать беседу на мероприятиях»
• Книги и тренинги для работы над мышлением
• Список полезных ресурсов о работе с недвижимостью

1. Возможности для инвестирования
Варианты получения дохода через инвестиции
2. Виды стратегий
Разбираем способы достижения ваших финансовых целей через разные стратегии заработка на недвижимости в Англии
3. Отличия стратегий
Выделяем отличия по основным параметрам: локация, доходность,  финансирование, время и стоимость управления
4. Правила
Разбираем основные правила и основные ошибки, которые многие допускают
5. Схема Buy-Refurb-Rent-Refinance
Изучаем финансовую схему построения портфолио недвижимости без большого стартового капитала

1. Введение. Финансовые инструменты
2. Security
Разбираем  3 варианта обременения при покупке объекта с использованием заемных средств
3. Loan to value
Выясняем, как может измениться сумма кредита — в зависимости от выбранного вами типа заемщика. А также, как можно получить полную сумму на покупку объекта
4. Valuation
Очень ценная информация, которой никто не учит. Говорим о том, как подготовиться и повлиять на мнение оценщика вашего объекта, чтобы получить максимально высокую оценку + секретный лайфхак
5. Buy to let mortgage
Разбираем основы работы с банками и ипотечными кредитами
6. Bridging loan
Важный урок про тип финансов, который используется для быстрой покупки недвижимости
7. Сравнительный анализ схем покупки
8. Выводы
9. Материалы:
примеры расчетов

1. Введение
2. Как работают деньги в недвижимости
3. Due diligence
Поговорим про вашу осмотрительность с финансами и людьми на рынке недвижимости
4. Юридические составляющие. PS13/3
Важные юридические особенности при работе с инвесторами
5. Психология инвестора
6. Joint Venture
Какие схемы и варианты партнерства возможны на рынке недвижимости
7. Структура сделки
Разбираем, как выстраивать рабочие взаимоотношения с инвесторами при работе с объектами
8. «Замуж хочу!»
Тема, к которой надо отнестись так же ответственно, как к выбору спутника жизни
9. Где искать инвестора
10. Что важно инвестору
11. SSAS и SIPP
Узнаете, как заработать на недвижимости через пенсионные фонды, минимизацию налогов и оптимальные формы передачи капитала по наследству
12. Материалы:

• Разбор реальных кейсов с цифрами
• Пример кредитного договора
• Пример соглашения о партнерстве

1. Инструментарий инвестора
Разбираем, какие есть инструменты добавления стоимости недвижимости.
Обсудим  3 главных вопроса, которые надо задать себе при покупке
2. Работа с документами. Юридические инструменты
3. Работа с объектом. Строительные инструменты
4. Работа с планированием. Время как инструмент
5. Практика. Работа с инструментами
6. Материалы:
Карта инструментов

1. Принципы работы с альтернативными стратегиями
Разберем, как зарабатывать на недвижимости, которой вы не владеете и что делать, если нет стартового капитала
2. 5 способов быстрого старта в сфере недвижимости UK
Как можно начать зарабатывать на ваших знаниях в сфере недвижимости
3. Материалы:

• Карта всех стратегий
• Книга по одной из альтернативных стратегий
• Пример договора при альтернативной стратегии

Разберём, что влияет на выбор лучшего места для покупки недвижимости и как анализировать и рассчитывать потенциал объекта

1. Факторы выбора
2. Особенности инвестирования в удаленные объекты
3. Анализ местности для будущих инвестиций
4. Выбор локации под конкретную стратегию
5. Ценообразование. Анализ стоимости объекта и расчет потенциала
6. Практика. Анализ локации

1. Введение. Ключевые ресурсы для поиска
2. Работа с агентами
Узнаете, как получать офферы раньше всех и какие бывают ошибки при работе с агентами. Разберем основные причины, почему могут срываться сделки, как этого избежать и как не попасть в черный список
3. Онлайн платформы
Рекомендации платных и бесплатных сайтов для поиска объектов
4. Buying agent
Поговорим про агента, который работает на стороне покупателя: как выбрать, чем может помочь и как складывается цена на его услуги
5. Аукционы
Рассмотрим виды аукционов, как с ними работать, чтобы не купить «кота в мешке»
6. Покупка без посредников
7. Deal sourcing
Обсудим, как работать с людьми, которые могут найти объекты, подходящие под вашу стратегию. Где их искать и на что важно обращать внимание в работе с ними
8. Материалы:
Пример письма-оффера при покупке объекта через агентство

Модуль-практика. Проводим расчеты под различные стратегии инвестирования, чтобы определить потенциальную доходность

1. Формула Flip
2. Альтернативный метод расчета формулы Flip
3. Формулы расчета арендной стоимости
4. Расчеты под стратегию single let
5. Расчеты для НМО
6. Как рассчитать прирост капитала объекта

1. Building regulation
Разберем правила и стандарты проектирования и строительства зданий
2. Planning Permission
Узнаете, когда нужно разрешение на строительство и про процесс его получения
3. Permitted Development right
Поговорим, что такое автоматическое разрешение на строительство и в каких случаях его можно оформить
4. Use Classes
Рассмотрим основы классификации британской недвижимости и как можно эффективно использовать эти знания
5. Party walls
Разберем тему: Подписание соглашения с соседями при строительных работах. Когда и зачем оно нужно?
6. Как оценить объект при просмотре
Обсудим, на что обращать внимание при просмотре недвижимости и какие вопросы задавать агенту.
7. Спецификация работ
Урок посвящен тому, как правильно составить список задач со строителями и правильно выстроить работу. Составление спецификации по комнатам
8. Вопросы для обсуждения с подрядчиками до подписания контракта
9. Работа со строителями
Поговорим об основных мифах в работе со строителями и типах строителей, с которыми можно столкнуться
10. Schedule of work
Разбираем программу строительных работ и сроки
11. Как сэкономить на ремонте

1. Подготовка дома к сдаче в аренду
Разбираем требования безопасности, страховку и в каких организациях нужно зарегистрироваться. Налоговая, лицензии, где брать мебель и что важно помнить
2. Маркетинг объекта
Рассмотрим процесс поиска квартирантов через онлайн агрегаторы, рекламу вашего объекта и особенности составления объявлений в Англии.
Ценообразование арендных объектов
3. Работа с депозитами и их виды
4. Организация просмотра
Урок о том, как подготовиться к встрече, какие вопросы задать и на что обратить внимание потенциальных квартирантов.
5. Проверка арендатора перед заселением
6. Типы контрактов
Рассмотрим, в каких случаях и какой формат договора необходимо заключать с квартирантами
7. Процесс заселения, выселения и управления объектом
8. Сдача объекта через агентство
Обсудим, что входит в задачи агентства, на что обратить внимание при заключении договора, как и где их искать
9. Практика. Управление собственным бизнесом

Ограничений по времени нет — начинайте, когда вам удобно: это курс в записи. Идеально для тех, кому из-за нехватки времени сложно держать темп при групповом обучении. 
Полная свобода: проходите все модули в своем темпе.

Этот курс вы проходите самостоятельно, а «проверяют успеваемость» тесты в конце каждого модуля. Если поддержка все же необходима — можно доплатить 300 фунтов за сопровождение куратора. Он поможет разобраться там, где непонятно и проверит домашние задания.

Мы не бросаем своих выпускников: закончив обучение, вы попадете в закрытое комьюнити PRIVATE PROPERTY CLUB.
Там вам обязательно помогут применить знания на практике. 

Конечно, подойдет. Благодаря полученным знаниям, — по сути, новой профессии, — вы можете работать в агентствах, либо управлять чужой недвижимостью,  зарабатывать на комиссии — вариантов множество.

Можно стартовать даже без идеального английского и работать с русскоязычными клиентами. Несколько выпускниц курса уже вышли на хорошие позиции и достойно зарабатывают.

Да, вы освоите базу, и по приезде в UK будете у вас будет пошаговый план и стратегия действий. Купить недвижимость вы сможете даже не будучи резидентом.

Начинать можно и нужно, даже имея 2-3 тысячи фунтов стерлингов.
Когда я решила зарабатывать на недвижимости в Англии, моей первой инвестицией стало обучение. И не одно.
Это база, без которой даже с капиталом далеко не уедешь.

Как заработать без капитала, получив фундаментальные знания?

1. Найти интересный объект с потенциалом, который профинансирует инвестор.

2. Работать с любым из вариантов стратегии инвестирования Lease Option (когда вы контролируете объект, не владея им) и зарабатывать на нем.

3. Развивать стратегию Rent to Rent и построить портфолио из доходных домов, не покупая самих домов.

Есть и другие варианты. Но сначала нужно изучить все возможные стратегии и выбрать ту, которая подходит больше всего именно вам.

На курсе мы подробно рассматриваем все стратегии, учимся работать с инвесторами, делать расчёты — а главное, меняем мышление.

Мышление инвестора даёт свободу и драйв — независимо от вашей точки А.
С капиталом или без — вы достигнете успехов, если освоите нужные знания и навыки.